Список разделов



Поиск
введите слово для поиска
расширенный поиск




Календарь
<Август 2017>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
ГлавнаяВходРегистрацияПоследние статьиПоискКонтакты
   

СФ: Последние тренды в бизнесе — домик из сети, антизапах

Домик из сети:
самоорганизующиеся коллективы инвесторов, которые быстро и  эффективно решают свои жилищные проблемы,- многообещающая группа покупателей недвижимости. А для профессиональных участников рынка они принципиально новая и весьма привлекательная клиентура, предпосылки для появления которой появились и в России.

СФ: Последние тренды в бизнесе - домик из сети, антизапах
Кооператив инвесторов контролирует строительство от закладки первого кирпича до сдачи «дома мечты» в эксплуатацию

Рост цен на недвижимость в Великобритании дал жизнь новой форме социальных сетей — сетям соинвесторов. Желающие приобрести дом  кооперируются друг с другом через интернет. Такие неформальные коллективы объединяют инвестиционные возможности участников и  приобретают дом, который никто из членов коллектива «не потянул» бы  в одиночку.

Идея возымела успех: сообщество (www.sharedspaces.co.uk) образовалось лишь в прошлом году, а сегодня насчитывает несколько тысяч членов. Основная аудитория — те, кто покупает жилье в первый раз. Процедура образования команд соинвесторов проста. Сначала стороны выясняют свои предпочтения: где они хотят жить, какого размера должно быть жилье, какими хотят видеть «коллег по дому» — и  находят сотоварищей. Затем выбирают готовый или строящийся дом из списков на сайтах. В итоге покупатели заключают между собой договор, в котором определены их доли, порядок инвестирования и  увеличения долей, права собственности, а также механизмы «выхода» для тех инвесторов, которые пожелают продать свою часть. В принципе «коллеги по дому» могут договориться с застройщиком, чтобы он  построил для них дом с нуля. А дальше — заселяйся и живи. «Дом своей мечты» с помощью www.sharedspaces.co.uk сегодня обрели несколько сотен британцев.

Хотя такой кооперативный проект запущен пока только в Манчестере и в него вовлечены только местные застройщики и ипотечные банки, идея интернациональна. Она вполне реальна и в России — благодаря новому федеральному закону об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, который вступил в силу 1 апреля 2005 года. Этот закон детально регламентирует взаимоотношения застройщиков и  индивидуальных инвесторов.

Правда, возможности самоорганизующихся кооперативов, говорят эксперты, ограничены. Процедура гораздо сложнее, нежели скооперироваться через интернет, собрать деньги и пригласить застройщика, чтобы он построил дом. Главное препятствие — земельные участки под строительство, которые сначала нужно купить у  муниципальных и областных властей или взять в аренду. Если речь идет о покупке, то соискателям придется зарегистрироваться как  юридическое лицо, а затем поучаствовать в тендерах, где требуется высокий залог. В случае аренды — подготовить бизнес-план, инвестиционный контракт, согласовать их с властями. К тому же  свежеиспеченным строителям придется за свой счет сооружать коммунальную и другую инфраструктуру. Словом, пройти через всю  строительную эпопею сегодня способны только профессиональные участники рынка, утверждают эксперты. Не говоря уже о пресловутом административном ресурсе и астрономических ценах на землю в Москве, которые сразу отсекают небольшие кооперативы.

А вот найти застройщика с земельными участками, заказать ему  индивидуальный проект или поучаствовать в готовом проекте коллективу потенциальных инвесторов вполне возможно. Это выгодно и  самому застройщику, который таким образом получает «оптового» инвестора. А дальше — дело техники: решить, будут ли «товарищи» по  дому или поселку объединяться с другими такими же командами в  единую кооперативную структуру, кто будет заниматься эксплуатацией построенного жилья. Конечно, в любом случае, чтобы инвестиционный кооператив состоялся, возглавлять его должны опытные переговорщики. Но это тоже дело решаемое.

Самоорганизующиеся кооперативы открывают новые возможности для  профессиональных участников строительного рынка. Подобно тому, как  в свое время банки, изначально специализировавшиеся на  корпоративной клиентуре, открыли для себя гигантский рынок потребительского кредитования, которого пять лет назад еще не существовало вообще. И те застройщики и девелоперы, которые вовремя заметят новую категорию коллективных инвесторов, могут стать пионерами строительного ритейла.

Натуральное хозяйство:
мой дом — моя крепость. Старинный принцип справедлив и в условиях глобализации, что порождает целый рынок для оригинальных товаров.

СФ: Последние тренды в бизнесе - домик из сети, антизапах
Солнечная энергия почти бесплатна и позволяет превратить дом в автономную крепость

Летом 2006 года американская компания Ecopod совместно с BMW Design Works USA предложила потребителям домашний центр по переработке мусора. Пластиковые бутылки или алюминиевые банки кладутся в  агрегат и нажатием педали превращаются в спрессованные брикеты — в  таком виде они занимают гораздо меньше места (в контейнере умещается до 50 переработанных бутылок). Предусмотрены специальные отделения для хранения стеклянной тары, газет и прочих отходов, пригодных для повторной утилизации.

Идея мусороперерабатывающего завода на базе обычной кухни удачно вписывается в концепцию автономного жилища: вместо электросети — альтернативные источники энергии (вроде солнечных батарей и  ветряных генераторов), вместо канализации — биотуалеты и  собственные системы очистки воды и воздуха. Ценителей «натурального хозяйства» подкупает, во-первых, забота о собственном здоровье и о природе. Во-вторых, ощущение надежности. При отсутствии электричества солнечная батарея или ветряк окажутся весьма кстати. И наконец, практическая выгода. В своей книге Sunshine to Dollars американец Стивен Харрис утверждает, что солнечная энергия практически ничего не стоит: утеплив специальным образом окно, можно увеличить температуру в комнате на 10 градусов, а обойдется это всего в 25 центов. Печь, в которой можно выпекать хлеб, господин Харрис смастерил за $9.

Его российский единомышленник, ученый Игорь Огородников мыслит масштабнее. Он создал компанию «Экодом», которая занимается разработкой и строительством в Сибири целого поселка с системой солнечного обогрева. Рентабельность своего проекта Огородников оценивает в 60%. Правда, пока инвесторы предпочитают вкладываться в  более традиционную недвижимость.

Впрочем, свой вклад в создание автономного дома будущего вносят и крупнейшие мировые производители. Например, не так давно Panasonic выпустила воздухоочистительный фильтр с солнечной регенерацией. Почему бы и нет, если люди хотят жить не только комфортно, но и экономично и независимо.

СФ: Последние тренды в бизнесе - домик из сети, антизапах
Идеи Константина БОЧАРСКОГО

Чем пахнет?
В «Лангольерах» Стивена Кинга есть такой эпизод: оказавшись в мире, который вот-вот должен исчезнуть, герои высаживаются на пустом взлетном поле аэропорта в городе, где ни одной живой души.

- Что-то здесь не так,- говорит один из героев. Мол, не считая вымершего города, все вроде бы нормально. Но как-то все равно тревожно. В чем дело?

- Здесь нет запахов,- говорит другой.

Полное отсутствие запахов представить сложно. Абсолютную тишину - да, темноту — тоже. А вот отсутствие запаха — нет. Из всех человеческих чувств обоняние, пожалуй, сложнее всего нейтрализовать.

Даже антоним к слову «запах» подобрать сложно. А правда, что  такое «антизапах»? Например, у «света» есть антипод «тьма», у  «звука» — «тишина», даже по отношению к «цвету» можно использовать слово «бесцветный». А вот изобрести что-то вроде «беззапашный» говорящие на русском языке даже не потрудились. Еще одно, пусть и  косвенное, доказательство того, что такая идея сама по себе абсурдна.

У Станислава Лема в «Рассказах о пилоте Пирксе» астронавтов при  проверке на психологическую устойчивость помещали в жидкость с  температурой тела, высокой вязкостью, а также обеспечивали абсолютную темноту и тишину. Эффекты были потрясающие, вплоть до  галлюцинаций. А что будет, если научиться добиваться полного отсутствия запаха?

Вы спросите, зачем? Мне кажется, эта мысль настолько поразительна, что сама возможность испытать это чувство могла бы  стать неплохой дифференцирующей идеей для многих инновационных товаров.

Правда, дезодоранты без запаха уже выпускают Rexona, Аvon и  Nivea, но мне кажется, что одно дело — не оставлять яркого парфюмерного аромата, другое — вовсе его не иметь. Или больше: аннигилировать другие запахи.

Возможно, идея туалетной воды, нейтрализующей запахи, могла бы  стать модным трендом. Ведь не зря так будоражит воображение образ не имевшего запаха Парфюмера из романа Патрика Зюскинда. Почему до  сих пор не выпустили такую туалетную воду? Наверняка это само по  себе спровоцировало бы как минимум стихийную пиар-кампанию.

Только не говорите, что для постижения этого феномена достаточно просто подхватить насморк.




Похожие статьи


1 : Для чего нужен анализ воды?
Не секрет, что муниципальные системы водоподготовки недостаточно эффективны при высоком уровне загрязнения воды. Прорывая колодец на даче или пробуривая скважину, не исключено, что некогда на этом месте были захоронения тяжелых металлов. Из-за несанк...

2 : Рециркуляция воды бассейна
Наряду с применением фильтров и химических препаратов большое значение для обеспечения чистоты бассейна имеет правильная циркуляция воды бассейна. Перемещение водной массы должно обеспечивать постоянное удаление грязной воды через переливной желоб (с...

3 : Выбор и использование систем очистки воды - зарубежный опыт
Многие потребители испытывают трудности при выборе нужной им системы очистки воды, или они не уверены в том, какой вид фильтров очистки воды был бы лучше всего для них. На западе разработаны общие принципы, которые рекомендуются людям, желающим при...

4 : Банки
Банки чаще используют как отвлекающее средство. Их назначают при бронхитах, пневмониях, плевритах, миозитах, невритах. Однако в настоящее время банки стали применяться реже, поскольку они грубо нарушают микроциркуляцию в коже и подкожной клетчатке, нередк

5 : Чем полезна вода
Это факт, что вода является самым важным катализатором для снижения веса. Вода может быть единственным "волшебным" средством для постоянного снижения веса. Вода подавляет аппетит и помогает вовлекать в обмен веществ отложенные жиры.

Рейтинг: 3.1/5 (28 голосов)

Последние статьи


1: Автоматическая сверка счетов-фактур – новые возможности «1С:Бухгалтерии 8» ред. 3.0
2: Возможности CRM в 1С «Управление торговлей»
3: Настройка отчетов 1С
4: Как отразить доп. расходы в 1С?
5: Взаимозачет в 1С



Последние новости


Делец в Удмуртии на госденьги открыл нарколабораторию - УФСБ
МОСКВА, 2 ноя - РИА Новости. Следствие заподозрило жителя Удмуртии в организации нарколаборатории на полученные от государства деньги, сообщает в пятн...

Сотрудница томского вуза продавала героин около общежития

ТОМСК, 2 ноя – РИА Новости, Сергей Леваненков. Полиция задержала 58-летнюю томичку при попытке продать героин, возбуждено уголовное дело, сообщи...

Молодежную премию наноиндустрии получил автор технологии для наркоза

© РИА Новости. Сергей ПятаковМОСКВА, 1 ноя - РИА Новости. Лауреатом Российской молодежной премии в области наноиндустрии 2012 года стал заместитель ге...

Жители еще одного мексиканского города взялись за борьбу с наркомафией

МЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Жители города Олинала в мексиканском штате Герреро взяли в руки оружие, чтобы противостоять попыткам ...

Бразильские студенты получали наркотики по специально вырытому туннелю

© РИА Новости. Артур ГабдрахмановМЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Оригинальный способ доставки наркотиков в университет крупнейшего бр...


Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении: