Список разделов



Поиск
введите слово для поиска
расширенный поиск




Календарь
<Декабрь 2017>
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
ГлавнаяВходРегистрацияПоследние статьиПоискКонтакты
   

Ремонт арендованного помещения

В. Егоров, "Бизнес для всех" № 22

Объявление: "Солидная фирма возьмёт в аренду дырокол!" Анекдот

Рано или поздно у предпринимателей, арендующих помещения, возникает потребность в приведении их в приличный вид. Для этого делается ремонт, зачастую по своему усмотрению и вкусу. При этом часто забывается, что ремонт бывает капитальный и текущий. В зависимости от того, какой ремонт сделал арендатор, вытекают совершенно разные налоговые последствия.

Статья 616 Гражданского кодекса РФ определяет, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Любой ремонт начинается с осмотра. Общие осмотры зданий должны проводиться собственником два раза в год – весной и осенью. При осмотрах следует проверять готовность зданий или объектов к эксплуатации, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам. Результаты осмотров отражаются в документах учета технического состояния здания или объекта. В них должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

В течение первых двух лет эксплуатации зданий после строительства или капитального ремонта генеральный подрядчик обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. В нормальных условиях эксплуатации текущие ремонты рекомендуется проводить через 3-5 лет, а капитальные – минимум чрез 15-20.

В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) приведен рекомендуемый перечень работ по текущему ремонту зданий. Это как раз те работы, которые обязан проводить арендатор. Расходы на эти работы относятся в соответствии со статьей 260 НК РФ на затраты, связанные с ремонтом арендуемых помещений. Приведем самые распространенные из них: заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и пересадка отдельных участков площадей кирпичных стен, пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд, утепление промерзающих участков стен в помещениях, устранение сырости, продуваемости и др.

В приложении № 9 приведен перечень работ, производимых при капитальном ремонте. К капитальному ремонту относятся: подключение к телефонной сети; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений); оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Если арендатору понадобится оборудовать к примеру, стоянку для своих автомобилей или под офис чердак, то это можно только с разрешения арендодателя.

Уже упоминавшаяся статья 616 ГК РФ допускает проведения капремонта без согласия арендодателя только в том случае, если последний нарушил свои обязанности по его производству. Тогда арендатор получает право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, или потребовать соответственного уменьшения арендной платы, а можно – и расторжения договора и возмещения убытков.

Необходимость обязательного согласия арендодателя подтверждает и статья 623 ГК РФ. В ней говорится, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Статья 260 НК РФ разрешает включать в затраты расходы на ремонт основных средств, если договором между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.

А что будет, если произвести капремонт без разрешения собственника? Гражданский кодекс РФ такие действия признает незаконными, что не позволит арендатору применить к таким расходам статью 260 НК РФ. Безвозмездно произведенный ремонт потребует от арендатора перечисления в бюджет НДС со всей суммы капремонта. Арендодателю тоже ничего хорошего от такого ремонта не будет. Пункт 8 статьи 250 НК РФ требует включить во внереализационные доходы безвозмездно полученные работы, коими является проведенный капремонт. Неотделимые улучшения также придется оприходовать и включать в доходы, так как арендодатель должен их обнаружить в ходе проведения инвентаризации своего имущества. Это потребует пункт 20 все той же статьи 250 НК РФ. Хорошо, если они арендодателю пригодятся, а если нет? Придется тогда арендодателю требовать от арендатора соблюдения требований статьи 622 ГК РФ, которая при прекращении договора аренды обязывает арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. А это для арендатора еще одни экономически неоправданные расходы.


Статья получена: Клерк.Ру



Похожие статьи


1 : Советы юриста. Порядок взимания налога с имущества, переходящего в порядке наследования по завещанию
  Налогообложение имущества, переходящего в порядке наследования, в настоящее время регулируется Законом Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (далее - Закон). &n...

2 : ЕНВД и налог на имущество
Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО «Интерком-Аудит» С 1 января 2003 года вступила в силу глава 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового ...

3 : Учет расходов на сертификацию собственной продукции
Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит»тел/факс (095) 937-3451 / Сертификация может быть как обязательной, так и добровольной и проводится она в целях определения соответствия товаров, продукции, работ и услу...

4 : Регистрируйте право аренды недвижимости по договорам, заключенным на любой срок !
ToT / Регистрируйте право аренды недвижимости по договорам, заключенным на любой срок ! До недавнего времени для того, чтобы считать правомерным отнесение платы за аренду обЪектов недвижимости, входящих в состав основн...

5 : Учет расходов при создании новой организации
Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит»тел/факс (095) 937-3451 / В соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый гос...

Рейтинг: 3.0/5 (23 голоса)

Последние статьи


1: Автоматическая сверка счетов-фактур – новые возможности «1С:Бухгалтерии 8» ред. 3.0
2: Возможности CRM в 1С «Управление торговлей»
3: Настройка отчетов 1С
4: Как отразить доп. расходы в 1С?
5: Взаимозачет в 1С



Последние новости


Делец в Удмуртии на госденьги открыл нарколабораторию - УФСБ
МОСКВА, 2 ноя - РИА Новости. Следствие заподозрило жителя Удмуртии в организации нарколаборатории на полученные от государства деньги, сообщает в пятн...

Сотрудница томского вуза продавала героин около общежития

ТОМСК, 2 ноя – РИА Новости, Сергей Леваненков. Полиция задержала 58-летнюю томичку при попытке продать героин, возбуждено уголовное дело, сообщи...

Молодежную премию наноиндустрии получил автор технологии для наркоза

© РИА Новости. Сергей ПятаковМОСКВА, 1 ноя - РИА Новости. Лауреатом Российской молодежной премии в области наноиндустрии 2012 года стал заместитель ге...

Жители еще одного мексиканского города взялись за борьбу с наркомафией

МЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Жители города Олинала в мексиканском штате Герреро взяли в руки оружие, чтобы противостоять попыткам ...

Бразильские студенты получали наркотики по специально вырытому туннелю

© РИА Новости. Артур ГабдрахмановМЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Оригинальный способ доставки наркотиков в университет крупнейшего бр...


Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении: