Список разделов



Поиск
введите слово для поиска
расширенный поиск




Календарь
<Ноябрь 2017>
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
ГлавнаяВходРегистрацияПоследние статьиПоискКонтакты
   

Кондитеры выкупили 3 га в центре Москвы по цене в 20 раз дешевле рыночной

Как стало известно "Ъ", ОАО "Рот Фронт", входящее в холдинг "Объединенные кондитеры" (26,3% акций принадлежит правительству Москвы, остальное -- группе "Гута"), выкупило у мэрии почти 3 га земли в центре столицы всего за $5,25 млн. На открытом рынке цена этой земли составила бы не менее $100 млн. Впервые столичные власти без судебных тяжб признали за предприятием право частной собственности на землю, отмечают юристы.

В конце 2007 года ОАО "Рот Фронт" и столичные власти договорились о выкупе земли, на которых располагаются производственные мощности фабрики. Как говорится в распространенном в пятницу сообщении "Рот Фронта", 0,64 га в Жуковом проезде достались кондитерам за 39, 25 млн руб., 0,042 га на Малой Ордынской улице -- за 2,533 млн руб., 1,56 га во 2-м Новокузнецком переулке -- за 44,82 млн руб., а 0,74 га в Большом Ордынском переулке -- за 44,848 млн руб. Таким образом, за 2,98 га "Рот Фронт" заплатил 131,459 млн руб., или около $5,258 млн. Эти четыре сделки были одобрены на общем собрании акционеров "Рот Фронта" в конце декабря 2007 года. Из расчета опубликованных на сайте департамента земельных ресурсов Москвы (ДЗРМ) удельных показателей кадастровой стоимости земли, цена этих участков составляет 1,208 млрд руб., или около $48,34 млн. При этом кадастровая стоимость земли в несколько раз ниже реальной: на вторичном рынке все четыре участка "Рот Фронта" стоили бы не менее $100 млн, оценивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

В пятницу директор департамента по связям с общественностью холдинга "Объединенные кондитеры" Денис Богданов отказался от комментариев. Связаться с руководителем ДЗРМ Виктором Дамурчиевым не удалось. Источник в мэрии, знакомый с ситуацией, объясняет заниженную сумму сделки тем, что столичное правительство является держателем блокпакета "Объеденных кондитеров", куда входит "Рот Фронт", и тем, что кондитеры согласились не выводить производство. "В противном случае фабрике придется доплатить в бюджет всю сумму по кадастровой стоимости",-- поясняет собеседник "Ъ".

ОАО "Рот Фронт" наряду с "Красным Октябрем", "Бабаевским" и еще 11 предприятиями кондитерской отрасли входит в холдинговую компанию "Объединенные кондитеры" (ОК). Оборот всего холдинга в 2006 году -- 20,6 млрд руб. (более $800 млн). 73,7% акций ОК владеет группа "Гута", 26,3% -- правительство Москвы.

Сделка с "Рот Фронтом" -- первый случай, когда мэрия согласилась добровольно продать землю под приватизированными предприятиями. До этого владельцам производств удавалось выкупать участки в Москве через суд, напоминает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. В качестве примера он приводит судебные процессы 2003-2004 годов, когда городские власти пытались опротестовать решения Росимущества о продаже 1,7 га компании "Солид-Кама" на Хорошевском шоссе. Мэрия доказывала, что заплаченные компанией 17 млн руб. за участок в четыре раза ниже ее рыночной стоимости. Ответчикам удалось доказать, что земля выкупалась из расчета 30 ставок земельного налога, что не противоречило существующим на тот момент правилам выкупа. В такую же судебную тяжбу была втянута и типография ПЭМ, выкупившая свой участок на Можайском шоссе. "Сегодня не менее двух десятков предприятий в Москве стали собственниками земли, большая часть которых находилась в ведении федеральных властей. Некоторые эти сделки город пытался оспорить в суде",-- подтверждает собеседник "Ъ" в мэрии.

Основная причина конфликтов заключалась в том, что до октября 2007 года земли в столице выкупались из расчета 30 ставок земельного налога. В октябре в силу вступили поправки к федеральному закон о выкупе участков под промпредприятиями, позволившие властям Москвы и Санкт-Петербурга устанавливать выкупную цену земли под промпредприятиями в размере не более 20% кадастровой стоимости, для остальных регионов -- не более 2,5%. При этом городские власти могут запретить собственникам предприятий, выкупившим участки, перепрофилировать производства (см. "Ъ" от 26 июня 2007 года). Этот документ отменил такое понятие, как бессрочное пользование землей: промпредприятия до 1 января 2010 года должны либо выкупить участки в собственность, либо оформить договор аренды на 49 лет. "Выкуп земли -- единственный вариант для "Рот Фронта". Долгосрочную аренду могут оформить только те предприятия, чье финансовое состояние не позволяет выкупить участки",-- поясняет юрист Константин Тяжлов. В планах департамента земельных ресурсов Москвы до 2010 года -- выставить на продажу не менее 7 тыс. га.


Халиль Аминов, Светлана Ментюкова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU



Похожие статьи


1 : Основания для признания сделки недействительной
Автор: Д. Акимов Материал предоставлен компанией "Аудит МСК" (посмотреть все статьи) В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является  ничтожной (недействительной). Критерием недействительности, таким о...

2 : Основания для расторжения сделок
О том, что и как нужно делать, для того чтобы покупая квартиру, не оказаться обманутым, написаны миллионы строк. Однако граждане продолжают попадаться на те же самые уловки. Сегодня «Собственник» напомнит о распространенных основаниях, по...

3 : Какие дома в столице снесут до 2010 года
Городские власти утвердили новые проекты планировки очередных кварталов и микрорайонов в девяти округах. Такие постановления и распоряжения мэр Юрий Лужков подписывает ежемесячно после прохождения проектами экологической и градостроительной экспертиз...

4 : Экспортная выручка может идти любым путем
Газета "Бизнес" / Является ли указание реквизитов экспортера и иностранного покупателя в экспортном контракте необходимым для возмещения НДС? Имеет ли значение, как оплачен экспортируемый товар — с использованием счетов и банков, указанных в к...

5 : Ассоциация кабельного телевидения и Ассоциация домовых сетей Москвы пожаловались на столичную мэрию в ФАС
Ассоциация кабельного телевидения (АКТ) и Ассоциация домовых сетей Москвы обратились в ФАС с жалобой на действия мэрии Москвы. По мнению заявителей, мэрия незаконно предоставила преференции на столичном рынке кабельного ТВ дочерней компании группы «Нафта-

Рейтинг: 2.9/5 (189 голосов)

Последние статьи


1: Автоматическая сверка счетов-фактур – новые возможности «1С:Бухгалтерии 8» ред. 3.0
2: Возможности CRM в 1С «Управление торговлей»
3: Настройка отчетов 1С
4: Как отразить доп. расходы в 1С?
5: Взаимозачет в 1С



Последние новости


Делец в Удмуртии на госденьги открыл нарколабораторию - УФСБ
МОСКВА, 2 ноя - РИА Новости. Следствие заподозрило жителя Удмуртии в организации нарколаборатории на полученные от государства деньги, сообщает в пятн...

Сотрудница томского вуза продавала героин около общежития

ТОМСК, 2 ноя – РИА Новости, Сергей Леваненков. Полиция задержала 58-летнюю томичку при попытке продать героин, возбуждено уголовное дело, сообщи...

Молодежную премию наноиндустрии получил автор технологии для наркоза

© РИА Новости. Сергей ПятаковМОСКВА, 1 ноя - РИА Новости. Лауреатом Российской молодежной премии в области наноиндустрии 2012 года стал заместитель ге...

Жители еще одного мексиканского города взялись за борьбу с наркомафией

МЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Жители города Олинала в мексиканском штате Герреро взяли в руки оружие, чтобы противостоять попыткам ...

Бразильские студенты получали наркотики по специально вырытому туннелю

© РИА Новости. Артур ГабдрахмановМЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Оригинальный способ доставки наркотиков в университет крупнейшего бр...


Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении: