Список разделов



Поиск
введите слово для поиска
расширенный поиск




Календарь
<Май 2017>
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
ГлавнаяВходРегистрацияПоследние статьиПоискКонтакты
   

Недвижимость в Испании: сейчас покупать выгоднo

Интернет-журнал Metrinfo.Ru Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала

На Салоне Зарубежной Недвижимости, проходившем в рамках регулярной Ярмарки Недвижимости в Санкт-Петербурге, нашим журналистам удалось взять небольшое интервью у представителя компании Costa Esperanza, Дмитрия Рухлова, который любезно согласился прокомментировать ситуацию на испанском рынке недвижимости и рассказал, что ждет иностранца, собирающегося вложить свои деньги в недвижимость именно в этой стране.

Дмитрий, Вы представляете испанскую компанию?

Да, у нас испанская компания с офисами, работающими на всех побережьях Испании и на островах. Генеральное представительство у нас в Москве, есть представительства в регионах России, в Украине и Казахстане.
 
Скажите, пожалуйста: почему, по Вашему мнению, россиянам следует покупать недвижимость за рубежом именно в Испании?
 
Вопрос, почему следует покупать недвижимость именно в Испании, стоит уже на протяжении последних 15 лет и будет актуален еще долгое время. По официальной статистике за последние годы 20% россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, покупают ее именно в Испании.
 
Извините, уточню, это за сколько лет примерно?
 
За последние два-три года. То есть доля россиян, покупающих недвижимость именно в Испании, увеличилось до 20%, то есть каждый пятый россиянин сейчас приобретает на Пиренеях. Далее уже следуют: Черногория, Болгария и другие страны, пользующиеся популярностью за счет, наверное, цен на сегодняшний день, которые явно ниже, чем в странах, являющихся старыми членами Евросоюза. В Испании, в любом случае, есть еще в продаже участки на побережье, где недвижимость оценивается от 100 тысяч евро, и это – новое строительство очень даже неплохого качества. Поэтому в качестве ответа на вопрос, почему именно в Испании, я скажу следующее: это одна из наиболее развитых стран в Европе, которая предлагает приобрести недвижимость и предоставляет для этого все возможности нерезиденту Испании; то есть иностранец сможет приехать и купить ту недвижимость, которую он захочет, наряду с любым гражданином Испании. При этом ему предоставят все возможности как юридического, так и финансового характера. Я имею в виду ипотечное кредитование, ставка по которому составляет около 5% годовых.
 
А что касается визового режима? Может ли гражданин России круглый год находиться в Испании? Сложно ли получить вид на жительство в этой стране?
 
В последнее время в ЕС вообще ужесточился контроль над получением вида на жительство нерезидентам стран Евросоюза, но в Испании это вполне реально. В Италии, Германии, Франции сейчас очень жесткие порядки в получении вида на жительство (ВНЖ), но и там этого можно добиться при выполнении определенных условий. Я уж не говорю о покупке недвижимости – само ее приобретение ВНЖ не дает, а в вышеперечисленных странах и с оформлением все гораздо сложнее, нежели в Испании. В этой стране есть несколько путей к получению вида на жительство, но наиболее правильный, легальный и быстрый способ – это приобретение недвижимости с последующим открытием собственного бизнеса. При наличии действующего бизнеса, показывающего хотя бы минимальные обороты, по истечении года или полутора лет можно подавать документы на ВНЖ. Это, разумеется, касается владельцев бизнеса в самой Испании. После того как человек получает вид на жительство как частный предприниматель, он может подать документы на воссоединение семьи.
 
А если человек хочет просто отдыхать в Испании летом? Для него никаких проблем не может быть? Как долго сможет он пребывать в стране?
 
Нет, проблем никаких нет, потому что по законодательству, если человек не является резидентом Испании, но владеет недвижимостью в этой стране, то он имеет право на годовую или полугодовую мультивизу. Полугодовая виза – сроком действия 3 месяца, годовая – 6 месяцев. То есть в течение полугода вы можете находиться на территории Испании с такой полугодовой мультивизой 90 дней подряд или в разное время, что не имеет значения. Главное, чтобы человек пребывал в стране не более 90 дней за каждое полугодие действия визы.
 
Покупка недвижимости – дело серьезное. А есть какие-нибудь существенные «подводные камни» при приобретении такой собственности в Испании?
 
Испания – это страна довольно прозрачных условий приобретения недвижимости. Я не наблюдаю здесь особых «подводных камней».Единственное, о чем обязательно стоит сказать, – это то, что в последнее время немного ужесточился контроль над выдачей ипотечных кредитов россиянам. За последнее время были случаи, когда именно добросовестность россиян была поставлена под сомнение – такие проблемы возникли в Марбелье. Потом то же самое пронеслось по всему средиземноморскому побережью... Поэтому испанские банки приняли решение ужесточить контроль над выдачей ипотечных кредитов гражданам России. Но при подаче правильных документов и нормальных справок, которые мы помогаем оформлять и легализовать в России, никаких проблем с выдачей кредитов не возникнет. Тем более что мы уже на протяжении 10 лет тесно работаем с испанскими банками, знакомы с их директорами, идем к ним на консультацию в случае необходимости, и уточняем, какие именно документы надо предоставить банку в каждом конкретном случае.
 
Скажите, а в каком регионе Испании россияне и вообще русскоговорящие предпочитают покупать недвижимость?
 
На сегодняшний день, в силу дешевизны, наиболее популярно побережье Коста-Бланки. Как раз там стоимость квартир с оной спальней начинается от 100 тысяч евро.
 
Расскажите, пожалуйста, о Коста-Бланке.
 
Это часть побережья, близкая к аэропорту Аликанте. Если брать города – то это Дения, Кальпе, Альтеа, Бенидорм, Виллахойоса, Аликанте, Торревьеха, Алтеа Хиллс. Все перечисленные населенные пункты попадают под юрисдикцию аэропорта. Люди покупают либо южнее Аликанте, либо севернее – в силу низких, пока еще, цен. Этот район популярен в основном из-за стоимости. Другой «ходовой» район – это Коста-Брава, часть побережья севернее столицы Каталонии Барселоны. Тут очень красивая природа, но чуть жестче климат, более холодные зимы. Этот район очень популярен из-за близости как к Барселоне, так и к Андорре: летом можно купаться, а зимой ездить отдыхать в горы, в Андорру (всего два часа езды на машине). Ну и, конечно, популярное направление – Коста-дель-Соль, оно уже является «классикой». Это была самая первая развитая покупательская зона в Испании еще в начале 90-х годов, а Марбелья сейчас у всех на слуху. Кроме Марбельи популярны такие города, как Михас, Эстепона, Бенальмадена, то есть те места, которые пользуются спросом именно у наиболее обеспеченной прослойки общества.
 
А каковы перспективы приобретения недвижимости в Испании? Какую выгоду можно извлечь из такой покупки? Как развивается рынок испанской недвижимости?
 
За последние три года цены на недвижимость в некоторых зонах Испании выросли до 100%. Сейчас наблюдается ежегодный рост порядка 15–18%, в зависимости от региона. На некоторых побережьях, например, на побережье Коста-Брава есть проблема подбора земельного участка под строительство, так как 1-я и 2-я линии уже застроены и поэтому строительство идет вглубь – на 3-ю и 4-ю линии, в пределах километра от моря. На побережье Коста-Бланки наблюдается схожая ситуация, но местность там более равнинная, то есть строить можно практически везде. Коста-дель-Соль похожа по рельефу на Коста-Брава: гористая местность, 1-я и 2-я линии заняты, идет строительство вглубь полуострова. Я полагаю, что эти три побережья являются наиболее перспективными и останутся таковыми еще долгое время. Пока что там предлагают очень хорошее качество строительства, очень хорошие условия для жизни, возможность легализоваться в стране посредством собственного бизнеса и, самое главное, продолжают строить. Испания еще долго останется привлекательной для россиян – как в отношении покупки недвижимости в собственное пользование, так и в отношении инвестиций в земельные участки, в строительство домов на побережье. Перспективы у рынка Испании, безусловно, очень хорошие.


Алексей Коновалов Prian.ru
Статья о недвижимости получена: IRN.RU



Похожие статьи


1 : Новые разъяснения Минфина России в 1 полугодии 2007 года
© ИА Клерк.Ру, аналитический отдел / Аудиторы компании Аудит МСК в данной статье начинают обзор разъяснений Минфина России вышедших в первом полугодии 2007 года.Захарова Е.В. Письмо Минфина России от 31.05.2007 № 03-03-06/2/100Минфин России внов...

2 : В России появится автосалон Lamborghini
Этой осенью в Москве появится первый в России официальный дилер автомобилей Lamborghini. По сообщению газеты «Клаксон», итальянская компания вышла на финальную стадию переговоров с несколькими российскими фирмами. Lamborghini хочет создать в Москве н...

3 : Вопросы Министерства финансов Российской Федерации
Минфин России наделен новыми полномочиями. Теперь главное финансовое ведомство будет вместо МНС России утверждать формы налоговых деклараций, а также разъяснять, как применять законодательство РФ о налогах и сборах. Постановление Правительства РФ...

4 : Графические инструменты
Графические инструменты представляют собой удобный способ измерить соотношения цены и времени и оценить такие характеристики как наклон, параллельность, направление и процент восстановления. Многие инструменты связаны друг с другом, имея только небольшие

5 : Динамические линии сопротивления
Динамическое сопротивление или динамические линии сопротивления являются комбинацией процентного восстановления и трендовых линий, которые изменяются вместе с трендом.

Рейтинг: 3.0/5 (30 голосов)

Последние статьи


1: Автоматическая сверка счетов-фактур – новые возможности «1С:Бухгалтерии 8» ред. 3.0
2: Возможности CRM в 1С «Управление торговлей»
3: Настройка отчетов 1С
4: Как отразить доп. расходы в 1С?
5: Взаимозачет в 1С



Последние новости


Делец в Удмуртии на госденьги открыл нарколабораторию - УФСБ
МОСКВА, 2 ноя - РИА Новости. Следствие заподозрило жителя Удмуртии в организации нарколаборатории на полученные от государства деньги, сообщает в пятн...

Сотрудница томского вуза продавала героин около общежития

ТОМСК, 2 ноя – РИА Новости, Сергей Леваненков. Полиция задержала 58-летнюю томичку при попытке продать героин, возбуждено уголовное дело, сообщи...

Молодежную премию наноиндустрии получил автор технологии для наркоза

© РИА Новости. Сергей ПятаковМОСКВА, 1 ноя - РИА Новости. Лауреатом Российской молодежной премии в области наноиндустрии 2012 года стал заместитель ге...

Жители еще одного мексиканского города взялись за борьбу с наркомафией

МЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Жители города Олинала в мексиканском штате Герреро взяли в руки оружие, чтобы противостоять попыткам ...

Бразильские студенты получали наркотики по специально вырытому туннелю

© РИА Новости. Артур ГабдрахмановМЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Оригинальный способ доставки наркотиков в университет крупнейшего бр...


Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении: